****区中医院门面
公开招租文件
项目编号：***********
项目名称：****区中医院门面公开招租
招租人：****市****区中医院
****年*月
目录
第*部分公开招租公告
第*部分竞租人须知
第*部分竞租申请文件
第*部分合同（样本）
第*部分安全责任协议书
第*部分
****区中医院门面招租文件
****市****区中医院现将****区中医院：大同路***号、临江路***.***号、临江路***号、相府路**号、南安街**号、南安街**号、南安街**号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、共**间门面公开招租,在****市****区中医院官网面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：
*.标的简介
标的简介：
| 标的编号 |
标的座落 |
面积（㎡） |
资产用途 |
招租底价（元/月） |
年限 |
竞租保证金（元） |
备注 |
| * |
大同路***号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
临江路***.***号 |
** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
临江路***号 |
** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
相府路**号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
南安街**号 |
* |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
南安街**号 |
** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
南安街**号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
西门路***号 |
** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| * |
西门路***号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| ** |
西门路***号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| ** |
西门路***号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| ** |
西门路***号 |
**.** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| ** |
西门路***号 |
** |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
| ** |
西门路***号 |
* |
商业 |
**** |
* |
**** |
中标履约保证金：****元 |
标的情况：*.大同路***号、临江路***.***号、临江路***号、相府路**号、南安街**号、南安街**号、南安街**号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号、西门路***号门面交通便利，人流量大，居住小区集中，区位优势明显。建筑面积和标的起租价见上表，标的通水电，租期*年，租赁期内租金不递增。
特别说明：
*．以上标的按现状出租，建筑面积仅供参考，竞租人应通过查阅资料、实地查勘等方式详细了解标的瑕疵及有关政策规定后决定是否参与竞标。
*．竞租人在招租公告公示期内务必现场踏勘地形和位置，明确相关要求。
*．竞租人不得经营有污染产生或法律、法规禁止的行业。
*．在租赁期内，承租人是该标的（房屋）的实际管理人，该标的（房屋）内发生的所有安全事故、意外事故都由承租人全权承担，与出租人无关。
*.若同*竞租人同时竞租多个标的，每个标的需分别缴纳竞租保证金、递交《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》。
*．在租赁期内房屋产权持有人房屋产权如发生变更（房屋产权置换、征用、拍卖等），需与发生变更后的产权人签订租赁协议或解除租赁协议。如与变更后的产权人签订****协议或租赁房屋解除协议时发生经济变化，均与原房屋产权持有人无关。
*、租金及租赁时间
（*）租金实行先付后使用原则，租金每半年缴纳*次，经营人必须合法经营，按时足额缴纳租赁期间的相关费用。
（*）租赁期限*年。
*、竞租人资格
具有完全民事行为能力的自然人、独立法人或其他组织除法律、法规另有规定外均可报名提出竞租申请。
*、竞租文件
（*）《竞租申请文件》；
（*）单独密封完整的《第*次书面报价单》。
注：竞租人应按《国有产权交易公开招租文件》要求制作《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》，所有资料的内容应字迹清楚，签章完整、内容齐全，符合招租文件的相关规定。
*、竞租文件递交时间及地点
（*）竞租报名资料递交时间：****年*月*日*:**至****年*月*日**:**（法定工作时间）。
（*）竞租报名资料递交地点：****市****区中医院德感院区中会议室（*区负*楼）。
（*）竞租文件递交后，**:**准时开标
*、竞租保证金缴纳
（*）交纳交易保证金：按招租文件规定，竞租人只能通过电汇或网银方式足额交纳交易保证金到以下账户，且竞租人名称必须和缴款人名称*致。转款时在备注或用途栏注明项目名称（如：招租+项目名称+标的编号）。
账号：
收款单位：****市****区中医院
收款账户：********************
开户行：中国建设银行****支行
（*）交易保证金交纳截止时间：****年*月*日**时（以到达指定帐户时间为准）
（*）其他规定：
*.交易保证金是竞租人遵守交易规则和约定的保证，竞租人交纳交易保证金后方能提交竞租申请；竞租人在交易过程中发生违反交易规定的行为和其他违规违约行为的，交易保证金作为违约金不予退还。
*.交纳交易保证金的时间、方式、金额以招租公告的规定为准，竞租人凡不符合本须知规定交纳交易保证金的行为无效，不具备竞租资格。
*.未中标人的交易保证金在结果公告公示结束后*个工作日之内无息退还，中标人的交易保证金将于合同签订后转为履约保证金，不计利息。
*、报名
（*）竞租人进入****市****区中医院官网，下载招租公告下方的《公开招租文件》。竞租人按要求填写、打印《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》。*份资料分开装订。所有资料的内容应字迹清楚，签章完整、内容齐全，符合招租文件的相关规定。自然人的竞租申请文件应当逐页加盖手印，法人（或其他组织）的竞租申请文件应当逐页加盖公章。
（*）竞租人需同时提供以下材料给****市****区中医院工作人员才视为报名：
*.《竞租申请文件》；
*.自行密封完好的《第*次书面报价单》；
*.交易保证金的银行回单原件；
*.有效身份证明原件（竞租人为自然人的，本人须持身份证原件；竞租人为法人或其他组织的，法定代表人（单位负责人）或授权代表，须持法人营业执照副本原件和本人身份证原件）；
未递交、逾期递交或递交资料不全的竞租人，被视为放弃竞租资格。现场竞价资格宣布后，归还竞租人原件（《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》除外）。
*、交易程序
详见第*部分“竞租人须知”。
*、成交
（*）成交后，竞租人与****市****区中医院签定《公开招租竞价成交确认书》，并于成交次日起*个工作日内与****市****区中医院签订《****合同》，*次性缴清履约保证金和约定的租金。成交结果在****市****区中医院官网（*****://***.*****.***）上进行公示，公示期*个工作日。
（*）中标人须按竞得标的要求交纳履约保证金。租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回，履约保证金不计利息。
*、询问和质疑
（*）竞租人对招租文件如有质疑，必须在递交报名资料时间截止前*个工作日（含当日）向****市****区中医院提出书面质疑。书面质疑由招租人负责答复。竞租人未在规定时间内提出书面质疑的，即视为已全面了解并完全接受招租文件所有要求和规定，不得再就相关内容提出任何异议。竞租人逾期提出异议或质疑的，招租人将不再受理。
（*）****市****区中医院对所质疑事项的回复以及对已发出的招租文件进行必要澄清、修改及补充的，均在递交报名资料截止时间前*个工作日（含当日）前在****市****区中医院官网（*****://***.*****.***）指定位置统*发布，是招租文件的不可分割部分。当招租文件与招租文件的澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的澄清、修改及补遗文件为准。
注：
*.质疑必须包含质疑事项、诉求、相关证明材料、质疑人的全称、联系人姓名及联系电话、联系人身份证复印件等，即实名质疑。非实名质疑，招租人不做任何形式的回复。
*.超出公开招租文件规定的质疑时间，招租人不作任何形式的答疑。
*.为保证竞租人的质疑时效，不建议竞租人以邮寄方式递交质疑。（邮寄的时效性具有不确定性，如竞租人因此导致****市****区中医院不能在规定时间内收的质疑，****市****区中医院概不负责）。
*.竞租人不论是否下载公开招租文件的澄清通知，都视为竞租人已知晓公开招租文件澄清通知的全部内容。如竞租人未提出疑问，视为完全理解并同意本公开招租文件。*经进入招租程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，完全理解公开招租文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。
*、联系方式
（*）招租人：****市****区中医院
联系地址：****市****区德感津马路***号
联系人:****
联系电话:***********
招租人：****市****区中医院
****年*月**日
第*部分竞租人须知
*、竞租人参与本次公开招租活动，应当：
*．仔细阅读本次《****区中医院门面公开招租文件》，并接受该公告的全部条款。
*、交易方式
本次交易采取第*次书面报价加现场*轮竞价方式。以价高者得的原则确定中标人,如果现场*轮竞价相同则需要再次竞价，以得出最高价为中标人。评标小组由****市****区中医院人员组成。
*、招租文件
*．招租文件包括《招租文件》、《竞价须知》和《公开招租竞租申请》、《****合同（样本）》及相关的澄清、修改、补充等内容。
*．招租信息如有澄清、修改、补充，将在****市****区中医院官网发布补遗公告，补遗公告与之前不*致的地方，以补遗公告为准。
*、报名
*．竞租人进入****市****区中医院官网，下载招租文件下方的《公开招租文件》。竞租人按要求填写、打印《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》。*份资料分开装订。所有资料的内容应字迹清楚，签章完整、内容齐全，符合招租文件的相关规定。自然人的竞租申请文件应当逐页加盖手印，法人（或其他组织）的竞租申请文件应当逐页加盖公章。
*.竞租人需同时提供以下材料给****市****区中医院工作人员才视为报名：
（*）《竞租申请文件》；
（*）自行密封完整的《第*次书面报价单》；
（*）交易保证金的银行回单原件；
（*）有效身份证明原件（竞租人为自然人的，本人须持身份证原件；竞租人为法人或其他组织的，法定代表人（单位负责人）或授权代表，须持法人营业执照副本原件和本人身份证原件）；
未递交、逾期递交或递交资料不全的竞租人，被视为放弃竞租资格。现场竞价资格宣布后，归还竞租人原件（《竞租申请文件》和《第*次书面报价单》除外）。
*、交易方式
本次交易采取第*次书面报价加现场*轮竞价方式。以价高者得的原则确定中标人，如果现场*轮竞价相同则需要再次竞价，以得出最高价为中标人。竞租人的第*次书面报价不低于招租底价，即为有效报价。
*.如果有效报价的竞租人只有*家，直接确定其为中标人。中标人的第*次书面报价为成交价。
*.如果有效报价的竞租人只有*家或*家，则直接进入现场竞价环节，按现场竞价规则确定最高竞价为中标人。
*.如果有效报价的竞租人大于*家，则前*名最高有效报价的竞租人获得现场竞价资格，按现场竞价规则确定最高竞价为中标人。
*.如现场出现*个以上（含*个）相同的最高报价且无人继续再报更高价位的报价时，原租赁户约定享有优先租赁权，如相同最高报价中有享有优先租赁权的竞租人，则享有优先租赁权的竞租人为成交人。
*.如果竞租人的第*次书面报价均低于招租底价，则不再组织现场竞价，项目流拍。
*、现场竞价资格确认
*.招租人核实竞租人按招租文件规定缴纳了投标保证金；
*.经招租人审查，竞租人的《竞租申请文件》、《第*次书面报价单》等竞租申请资料符合招租文件要求；
*.****市****区中医院统*开启并宣布竞租人的第*次书面报价。按由高到低的顺序将有效的第*次书面报价进行排列。
*.****市****区中医院宣布获得现场竞价资格的竞租人名单。经招租人确认后，获得现场竞价资格的竞租人代表（自然人须本人到场；法人或其他组织参与竞价的，须法人（单位负责人）或授权代表到场）参加现场竞价。
*、现场竞价规则
*．现场竞价起始价为第*次书面报价的最高价，竞租人参与现场竞价时必须在起始价的基础上增价，加价幅度为增价幅度的整数倍，直到出现最高价。如现场出现*个以上（含*个）相同的最高报价且无人继续再报更高价位的报价时，那么以竞租人现场抽签方式确定中标人（约定享有优先租赁权的除外，如相同最高报价中有享有优先租赁权的竞租人，则享有优先租赁权的竞租人为成交人）。如果出现并列第*名，且与第*名的价差不高于**%的情况下，必须在并列第*名投标人中重新现场竞价（此次加价幅度为增价幅度**%的整数倍），确定*、*名排名（此次报价不得低于并列第*名时的报价）。
*．若现场第*轮竞价中无人报价，则确定第*次书面报价最高报价者为中标人。
*.竞租人在现场竞价中*旦不提交书面报价，即视为退出竞价，不得在此后的竞价中再次提交报价。
*．若竞租人参与现场竞价时未按竞价规定报价，其报价无效同时失去下*轮竞价资格。
*、成交
*.成交后，竞租人与****市****区中医院签定《公开招租竞价成交确认书》，并于成交次日起*个工作日内与****市****区中医院签订《****合同》，*次性缴清履约保证金和约定的租金，具体内容以招标文件和合同为准。
*.成交后，如果出现竞租人弃标或被取消成交资格，且第*中标顺序人的报价与第*中标人报价差额在**%（**%含）以内，可顺延为中标人，也可重新组织公开招租。
*、竞租人有如下行为之*时，将取消其竞租资格、现场竞价资格或成交资格，竞租保证金不予退还，同时招租人有权追偿因此而造成的经济损失：
*．扰乱公开招租现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；
*．提供虚假资料参与竞价的；
*．有效报价后又声明撤销的；
*．被确定为中标人后，放弃或拒绝签署《成交确认书》的、未在规定的时间内签订《租赁合同》的、逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的；
*．若竞租人相互勾结，故意抬高或者压低标价，以排挤竞争对手公平竞争的，其竞价无效，没收竞租保证金，并提交有关部门严肃处理；
*．进入招租现场后，通讯设备未关闭，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。
*、资产交接
*．如原承租人未参加招租竞价的，招租人应通知其应于竞价之日起**日内移交房屋，按时移交房屋的依照合同退还其履约保证金（如果原租赁合同另有约定的，按约定办理）。如原承租人未移交房屋，招租人经与原承租人协商，仍不移交的，招租人依法提起诉讼，原承租人承担由此引起的*切法律和经济责任。在此期间竞租人与招租人签订的《租赁合同》暂缓执行，竞租人有权以书面形式提出解除《租赁合同》，双方按照合同专用条款执行。
*．如原承租人参加竞价但未能中标成为竞得人，应在竞价完成之日起**日内向招租人移交房屋，所交竞租保证金转化为向招租人缴纳的房屋移交保证金，待其完成房屋移交后，招租人予以退还。
*．招租标的物的水电等附属设施由竞租人自行安装或与原承租人办理交接手续。安装费用由竞租人自理，如竞租人需要与原承租人办理交接手续，原则上双方凭水电部门的收款票据办理费用结算及过户手续，原承租人无法提供相关票据的，由竞租人与原承租人根据市场价格平等协商交接，如协商未能达成*致，由原承租人在招租之日起*周内，对原承租房屋的附属设施自行拆除。
**、特别告知
*.本次招租的房屋未经出租方书面同意不得转租、转借或以其他方式变相转租。
*.租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁等不可抗力因素，需中止合同时，出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从。出租方退回承租方余期租金及承租保证金，对因此造成的损失不作赔偿。
**、竞租人有违反《公开招租文件》和本部分竞价须知条款行为的，将被取消竞租和承租资格，所交纳的交易（履约）保证金不予退还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。
**、招租人享有对本招租文件及未尽事宜的最终解释权。
第*部分
竞租申请文件
竞租人：
标的编号：
标的名称：
年月日
竞租承诺书
****市****区中医院：
我（竞租人姓名）对你单位组织进行的（项目名称）公开招租的号标的（标的名称）房屋现状和相关情况已进行充分了解，知悉该标的瑕疵并自愿承担交易风险。
我方郑重承诺：
*.我方已认真阅读本《公开招租文件》，愿意接受并遵守所有规定。否则所交保证金转为违约金，不予退还。
*.我方已按规定交纳交易保证金，所提交的资料真实有效。
*.招租活动结束后，请将我方交纳的保证金退至以下账户：
开户名：
开户行：
账号：
竞租人（签字盖章）：
身份证号：
联系电话：
年月日
自然人第*代居民身份证复印件（正面）
自然人（竞租人）签字：（盖章）
年月日
自然人第*代居民身份证复印件（背面）
自然人（竞租人）签字：（盖章）
年月日
无违规经营和处罚记录声明
致：****市****区中医院
（竞租人姓名）郑重声明，我方参加（项目名称）前*年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录，符合规定的资格条件。我方对此声明负全部法律责任。
特此声明。
竞租人签字盖章：
年月日
竞租保证金复印件
招租文件要求的其它资料
竞租申请文件
竞租人：
标的编号：
标的名称：
年月日
竞租承诺书
****市****区中医院：
我（竞租人名称）对你单位组织进行的（项目名称）公开招租的号标的（标的名称）房屋现状和相关情况已进行充分了解，知悉该标的瑕疵并自愿承担交易风险。
我方郑重承诺：
*.我方已认真阅读本《公开招租文件》，愿意接受并遵守所有规定。否则所交保证金转为违约金，不予退还。
*.我方已按规定交纳交易保证金，所提交的资料真实有效。
*.招租活动结束后，请将我方交纳的保证金退至以下账户：
开户名：
开户行：
账号：
竞租人（签字盖章）：
联系人：
联系电话：
年月日
法人营业执照复印件或其他组织证明材料（加盖公章）
法定代表人身份证明书
竞租单位名称：
单位性质：
注册资金：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：营业执照号：
姓名：性别：年龄：职位：
系（竞租单位名称）的法定代表人。
竞租单位办公电话：法定代表人手机：
| 该处粘贴法定代表人第*代居民身份证（正面）复印件 |
该处粘贴法定代表人第*代居民身份证（背面）复印件 |
（加盖竞租单位公章）
年月日
法定代表人授权书
本授权书声明：我（姓名）系（单位名称）的法定代表人，现授权我单位的（姓名）为我公司授权代理人，以本公司的名义参加（项目名称）公开招租活动。代理人在竞价、合同谈判过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，我单位均予以承认，并对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
授权代理人：性别：年龄：岁
部门：职务：联系电话：
授权代理人无转让权，特此授权。
| 该处粘贴授权代理人第*代居民身份证正面和背面的复印件 |
法定代表人：（签字或盖章）
竞租单位名称:(单位公章)
年月日
无违规经营和处罚记录声明
致：****市****区中医院
（竞租单位）郑重声明，我方参加（本次项目）前*年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录，符合规定的资格条件。我方对此声明负全部法律责任。
特此声明。
法定代表人或授权代理人签字：
竞租单位公章：
年月日
竞租保证金复印件
招租文件要求的其它资料
第*部分合同（样本）
****合同（样本内容双方协商可作调整）
出租方：（以下简称“甲方”）
住址：
法定代表人：
电话：
传真：
承租方：（以下简称“乙方”）
地址：
法定代表人：
身份证号码：
电话：
传真：
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠原则，经充分协商，达成如下合同条款：
第*条租赁房屋
*.*甲方将位于号门面，按现状出租给乙方使用，建筑面积平方米
第*条租赁期限
*.*租赁期为年，租赁期从年月日起，至年月日止。
第*条租赁用途
*.*乙方在使用租赁房屋期间，依法开展生产、经营活动，应符合所在地工商、税务、市政、环保、消防、安监、物业等相关规定，不得直接或间接侵犯、侵害出租人及他人合法权利。由此所产生的费用及损失由乙方自行承担。
*.*乙方未经甲方书面同意不得擅自改变双方签约时所约定的房屋用途。
第*条房屋租金、履约保证金标准及支付方式
*.*房屋租金。
双方认定此门面每月租金为人民币元（大写：元整），全年租金为人民币元，（大写：元整）。乙方按半年缴纳租金费，即*个月。租用期满甲方收回门面将公开招标方式重新招标定价并签订协议，同等条件下，乙方优先。乙方需在上*个缴租金周期末以转账方式向甲方缴纳下*个缴租金周期租金，账号名：****市****区中医院；开户行：建行****支行；账号：********************，乙方需先交纳下*个缴租金周期方可使用。
*.*履约保证金。合计履约保证金****元（大写：**元整）。该履约保证金由乙方于本合同签订之日起*个工作日内向甲方全额缴清。
承租期满或非因乙方原因解除（终止）租赁合同后，甲方在乙方结清全部租赁房屋产生的水、电、气等物业费用后，*次性退还乙方履约保证金（不计利息）。
第*条双方约定
*.*本合同存续期间，甲方仅需承担租赁房屋的屋面防水费用和所在小区化粪池清掏分摊费用。乙方承担租赁房屋发生的其它（甲方承担费用除外）*切费用，包括但不限于水、电、气等费用（含新初装费用、使用费用）。
*.*本合同存续期间，乙方不得擅自改变租赁房屋的建筑结构和配套设施，乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变租赁房屋的用途、结构和室内设施。因改变房屋结构、超过房屋可能功能（如地面承载力等）使用资产、利用承租房屋存放危险物品、进行违法活动造成的后果，由乙方自行承担法律责任；若造成甲方或第*人财产、人身损害的，由乙方应承担赔偿法律责任。
*.*本合同存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自以转租（含分租）、转让等任何形式（包括但不限于转租、转让、赠与等）将房屋的使用权转移给第*方使用，也不得以任何方式收取转租、转让费用（含装修费用等）。若乙方有擅自转租（含分租）、转让等任何形式提供给第*方使用的，视为乙方根本性违约行为。
*.*本合同存续期间，乙方确因生产经营需要，必须对租赁房屋进行装修时，其装修工程方案、装修工程施工等除需征得甲方书面同意外，还需按有关行业管理规定履行报批手续。由此发生的*切费用（包括但不限于装修工程费、修缮工程费、新增基础（配套）设施工程费及其相关费用）及安全风险等责任由乙方自行承担。
租赁期满或因合同解除而终止的，乙方不得就房屋装修费用向甲方和新的承租人方提出任何形式的赔偿或补偿要求，同时甲方有权要求乙方将房屋恢复原状，由乙方负责恢复费用。
*.*本合同存续期间，如甲方因生产经营需要，将租赁房屋物权转移、变更给****区属国有企业或行政、事业单位，后续管理单位不改变房屋用途时，本合同存续有效，可由甲方协调乙方与后续管理单位签署完善相关协议。如后续管理单位需改变用途，双方之间的租赁合同自然解除，乙方应限期搬离所租赁房屋，双方互不承担违约责任。
*.*在任何情形下终止或解除本合同后*日个工作内，乙方自行拆除在租赁房屋中投资形成的*切设施、设备，恢复标的物原貌及正常使用功能，将本合同标的物无条件交还甲方，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设施归乙方所有，不能移动、拆除的设备设施经甲方同意后，无偿交由甲方处置（如需费用由乙方承担），并不得向甲方或其它第*方主张任何经济补偿或赔偿。
若乙方逾期搬离，则租赁房屋内原属于乙方的全部物品将视为乙方的遗弃物，甲方有权对该遗弃物进行处置，由此所产生的法律后果和损失由乙方自行承担。
*.*本合同存续期间，如乙方因自身原因提出解除本合同，需提前*个月书面通知甲方，需自行寻找新的承租人承担本合同租赁后续期的权利和义务，然后经甲方书面同意并在甲方与新的承租人签订租赁合同（原合同期限内）后才能退还乙方原合同履约保证金，原合同才能终止，且甲方不予任何补偿。如前后承租时间出现断档，则由乙方承担租金。
如乙方退租未按上述办理，也可在支付甲方*个月赔偿金后，与甲方签订自愿退租协议后由甲方自行重新招租。乙方自愿放弃向甲方提出任何形式损失赔偿要求。
*.*租赁期满后，如甲方继续出租房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第*条合同的变更和解除
*.*甲、乙双方协商*致，可变更或解除本合同。
*.*甲方有下列情形之*的，乙方有权无条件解除本合同，并要求甲方退还预交未使用期间的租金和全部履约保证金，但不得提出任何经济损失补偿：
*.*.*不交付或者延迟交付租赁房屋**日以上的。
*.*.*租赁房屋主体结构存在重大缺陷，经有权部门鉴定危及安全的。
*.*乙方有下列情况之*的，甲方有权无条件解除本合同，不退还乙方已交租金和全部履约保证金：
*.*.*未按约定期限交付租金或拒交租赁房屋相关费用等，超过**日以上的；
*.*.*未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的建筑结构或配套设施的；
*.*.*未经甲方书面同意，擅自转移租赁房屋使用权的；
*.*.*在租赁房屋内从事非法经营或违法犯罪活动的；
*.*.*在租赁房屋内从事存有重大安全隐患的生产经营活动，经有关部门查实后拒不整改的。
*.*.*在租赁房屋内从事声、光、气、尘等环境污染生产经营活动，严重骚扰周边居民生活，经有关部门查实后拒不整改的。
*.*本合同存续期间，有下列情况之*的，合同自然终止。乙方除有权要求甲方退还预交未使用期间的租金、全部履约保证金及本合同明确约定的费用外，不得再向甲方或征收征用单位要求任何形式的赔偿或补偿：
*.*.*因地震、洪水等不可抗力因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
*.*.*租赁房屋被有权机构依法征收、征用等政府行为的。
*.*.*租赁房屋被甲方上级主管部门要求出售的。
第*条违约责任
*.*如乙方违反本合同第*条约定时，由此产生的法律责任和经济损失由乙方自行承担。
*.*如乙方未按本合同第*条约定期限足额交付租金或拒交租赁房屋相关费用时，每迟延支付*日，乙方应按本合同租金总额的*%向甲方支付滞纳金。
*.*如乙方违反本合同*.*款约定，乙方承担由此产生的法律责任和全部经济损失。
*.*如乙方违反本合同*.*、*.*款约定，乙方承担由此产生的法律责任和全部经济损失，并向甲方支付本合同租金总额**%的违约金，同时，甲方有权解除本合同。
*.*如乙方违反本合同*.*、*.*、*.*款约定，每迟延履行*日，乙方应按本合同租金总额的**%和日租金的**倍向甲方支付违约金，并承担由此产生的*切法律和经济责任。
*.*租赁期间，如乙方违约给甲方造成损失的，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中抵扣弥补损失，履约保证金不足以抵扣损失的，乙方应足额赔偿损失并同时补足履约保证金。
*.*乙方违约给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为主张权利而聘请律师而支付的代理费、差旅费、鉴定费、保全费、评估费等所有直接和间接经济损失。
第*条免责条件
*.*因自然灾害等不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成损失的，由甲乙双方各自承担，双方互不追究对方违约责任。
*.*本合同存续期间，因城市规划建设需要，租赁房屋被有权机构依法征收、征用时，或租赁房屋被甲方上级主管部门要求出售时，甲方提前**日通知乙方，双方租赁合同自通知送达乙方时终止，双方互不承担违约责任，乙方应限期搬离所租赁房屋。
*.*.*如房屋被依法征收时，拆迁部门给予了甲方房屋装修补偿费，若为乙方装修，征收部门支付的房屋装修补偿费由甲乙双方协商对乙方的装修补偿。除此之外，乙方不得提出任何经济损失补偿。
*.*.*如甲方需将上述房屋对外公开出售、出让时，在甲方提前*个月通知乙方后，双方租赁合同解除，双方同意互不承担违约责任，乙方不得向甲方提出任何经济补偿要求。
*.*双方约定的租赁合同解除（终止）情形成就后，乙方不得以任何理由拒不搬迁和占有承租房屋，否则，甲方有权采取停水停电停气乃至强制搬离措施，由此所产生的搬运费、保管费、公证费等相关损失和费用概由乙方自行承担。
*.*本合同*.*、*.*、*.*款情形出现而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
*.*对公开招租的门面，如甲方无法自协议签订之日起**日内向乙方交付房屋的，乙方可解除本合同，由甲方退还乙方履约保证金并按人民银行同期贷款利率向乙方支付资金占用利息，或由甲方按乙方所缴纳竞租保证金的**%向乙方赔偿损失，除此以外，乙方不得再向甲方要求任何赔偿或补偿。
*.*在租赁期内，承租人是该标的（房屋）的实际管理人，该标的（房屋）内发生的所有安全事故、意外事故都由承租人全权承担，与出租人无关。
第*条其他约定
（*）。
（*）。
（*）。
第**条争议解决方式
本合同签订、履行及解释中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商达不成*致意见的，向****区人民法院提起诉讼解决。
第**条其他
本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，均具有同等法律效力。
第**条本合同生效条件
本合同经甲乙双方签字盖章，并自乙方向甲方预交首期租金和缴清全额履约保证金后生效。
年月日
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单位 |
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单位 |
数量 |
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| 其他 |
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| 房屋平面简图 |
安全责任协议书
甲方：
乙方：
身份证号：
乙方自愿租赁甲方的位于的资产，时间为年月日至年月日，在此期间，愿意担任此资产安全责任人，并严格做到：
*、关心、配合、支持甲方搞好资产的安全工作，增强防范意识，重视防火、防盗以及其他治安、消防安全工作。制止并检举*切违反治安、消防等法规的行为，发现火险隐患、火灾及治安事件立即报告公安、消防部门和甲方。
*、不在所使用的资产内存放易燃易爆、有毒有害等危害公共安全的危险物品，不得在进出口以及非使用空间等公共区域堆放物品、乱搭乱建，不得危及房屋安全和他人的人身财产安全，不得阻碍消防通道。
*、对在所使用资产内用气、用电、用火等安全负全部责任。注意天然气及液化气等的使用安全，防止发生火灾和天燃气、液化气泄露事故；注意用电安全，严防触电和各类电器火灾。不私自乱拉乱接电线，不使用大功率电器，不使用生活电炉；人员离开时要关闭电器电源，停电时应切断电源开关；发现供电系统过热、有异味、冒烟等不安全情况，应立即切断电源并及时报告出租方。
*、要预防意外消防事故的发生。严格遵守有关的用火用电制度，不乱拉乱接电源线，不擅自更改天然气管线。不在室内、楼道进行烧香、燃烛、焚纸等危险行为。
*、无条件配合业主物管对使用房屋的治安、消防安全工作进行监督和管理。
*、加强对未成年人的教育，禁止小孩玩火。外出时告诫留守资产内的老人、小孩，防止发生意外情况。在承租期内发生的安全责任事故均由承租人全权负责，出租方不承担责任。
*、资产使用为现状结构使用，不得对资产建筑结构做出任何变动、改建及调整。
*、对所使用资产进行装修时，必须做到以下几点：
*．负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
*．装修施工过程中，严格要求所有人员遵守国家消防法规的有关规定，确保施工安全。
*．采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在装修施工作业现场每**平米配备*个灭火器，施工现场应至少配备*个灭火器，并放置于明显、易取的位置。
*．在施工中不使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时袋装清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。施工现场禁止吸烟。
*．施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。
*．保护好资产原有的消防设施，不发生火灾情况，严禁动用消防器材；如需对资产消防设施进行改造，必须经****区行业有关部门及出租人批准后方可施工。
*．如需明火作业，须经出租人批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。
*．不在装修施工场地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯。施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经出租人批准后方可使用。
*．不擅自改动燃气管道、供电/智能化线路。
*、凡因违反上述协议内容所发生的安全事故，由乙方自行承担*切相关责任和经济损失。给甲方资产、他人人身财产或公共财产造成损失的，乙方愿承担*切经济赔偿及法律责任。
*、因履行本安全责任协议发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，依法向****市****区人民法院提起诉讼。
**、其他：
*．此安全责任协议书经甲乙双方签字盖章后生效。
*．此安全责任协议书的未尽事宜或因国家及政府部门有关法规发生变更，遵循国家及政府部门规定执行。
*．此安全责任协议书*式*份，甲方*份、乙方*份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
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